Expert agréé auprès des compagnies d'assurance
Nice - Provence - Alpes - Côte d'Azur
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Déclarations R.N.T.
Le vendeur ou le bailleur doit informer le candidat acquéreur ou locataire que le logement qu'il projette d'acheter ou de louer est, ou non, situé dans une zone à risques naturels (inondations, mouvements de terrains), minières et technologiques (industriels, chimiques...).
Quelles sont les zones à risques ?
Comment produire l'état ?
Quel est son coût ?
Quelle est sa durée de validité ?
Comment informer le candidat acquéreur ou locataire ?
Quels sont les effets en cas de non production de l'état ?
Quelles sont les zones à risques ?
Ces zones sont situées dans les communes faisant l'objet :
d'un plan de prévention des risques naturels, miniers et technologiques
d'une zone de sismicité.
Pour chaque commune concernée, le préfet prend un arrêté préfectoral qui fixe la liste :
des risques auxquels la commune est exposée
des documents (documents graphiques, plan de prévention des risques, documents permettant une délimitation et une qualification des phénomènes).
Le vendeur ou le bailleur peut obtenir ces informations en se renseignant auprès de sa mairie ou à la préfecture de son département (ou sur leur site internet).
Comment produire l'état ?
Le vendeur ou le bailleur doit remplir un formulaire à partir des informations contenues dans les arrêtés préfectoraux.
l'état des risques naturels, miniers et technologiques est obligatoire à Mayotte.
Quel est son coût ?
Gratuit.
Quelle est sa durée de validité ?
L'état des risques naturels et technologiques est valable 6 mois et ce pendant toute la durée du bail en cas de location.
Comment informer le candidat acquéreur ou locataire ?
L'état des risques naturels, miniers et technologiques doit être annexé à la promesse de vente ou intégré au dossier de diagnostic technique annexé au bail.
Quels sont les effets en cas de non production de l'état ?
Si ce document manque et que l'acquéreur ou le locataire découvre que le logement est situé dans une zone à risques, il peut engager la responsabilité du vendeur pour vices cachés et saisir le tribunal d'instance pour diminution du prix de vente voire annulation de la vente.